+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вопросы при осмотре квартиры для покупки

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

Осмотр квартиры: что спросить у продавца?

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн р. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости.

Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии — электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции — пол, санузел, потолок в т. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен. Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.

Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Сергей Лядов считает , что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории.

Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом. Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры : рядом с домом проходит электричка такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят , рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство.

Также в квартире мог быть пожар, убийство и т. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже — если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями.

Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку? Сергей Лядов говорит , что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны.

Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала , что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи. Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные понятие существенных недостатков также дается законом , покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира — на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков.

Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье.

Портал о недвижимости Move. Дольше всех собирать деньги на квартиру в своем регионе будут жители Крыма. Минимальные арендные ставки в столице растут третий месяц подряд.

Топ-5 способов определения надежности застройщика. Советское жилье или новостройки: что лучше. Как купить недорогую квартиру в Москве. Для чего нужен эксклюзивный договор? Продолжается прием заявок на Move Realty Awards Недвижимость на Move. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке. Москва, Высоковольтный пр, д. Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Подводные камни Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Можно ли оспорить сделку? Автор Калачихина Евгения. Поделитесь ссылкой. Комментарии: 5 Добавить комментарий. Такая почта уже зарегистрирована. Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. Неправильный E-mail или пароль. Войти через. Комментарий не может быть пустым. Отправляя сообщение, вы подтверждаете согласие с правилами работы и будете автоматически зарегистрированы.

Вам будет отправлено письмо на почту с подтверждением регистрации. Последние новости Во Франции продано одно из самых дорогих в мире имений 13 ноября 0. На рынок недвижимости Греции выведут 20 тысяч новых лотов 13 ноября 0. Дольше всех собирать деньги на квартиру в своем регионе будут жители Крыма 13 ноября 0. Минимальные арендные ставки в столице растут третий месяц подряд 13 ноября 0.

В Пушкинском районе всё больше мест для прогулок и отдыха 12 ноября 0. Популярные записи Топ-5 способов определения надежности застройщика 3 июля 1. Советское жилье или новостройки: что лучше 18 февраля 1. Как купить недорогую квартиру в Москве 28 декабря 1. Мошенничество с арендой квартир 2 ноября 1. Продолжается прием заявок на Move Realty Awards 9 ноября 1. Рубрики статей. Живи на уровень выше!

Показать телефон. Все спецпредложения. USD Готовые квартиры бизнес-класса! Скидка до 3 млн. Горячие спецпредложения i. Квартиры от 2,9 млн. Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Премиум-квартал JAZZ 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки.

Квартиры в новостройке от 2,2 млн. Поселок Нахабино. ЖК "Театральный парк" Малоэтажное строительство. Квартиры от 1,9 млн. Королев, мкрн. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. Выдаём ключи!

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке | читайте Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу. Теперь кратко, на словах то есть без предъявления документов , выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры , и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты. Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом. Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты. Не забываем и про торг — мы же все-таки на рынке!

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге.

Это стоит знать!

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Это значит, что есть человек, который будет заниматься сделкой на профессиональном уровне. Цена определяется только рынком, очень мало вероятно ,что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента. На практике часто бывает ровно наоборот: если продажей занялся сам хозяин, то это может быть знаком неадекватности человека. В любом случае, вам важно знать с кем вы имеете дело. Парадокс заключается в том, что многие агенты-одиночки, работающие без агентств и ставящие объявления от имени частного лица, скрывают этот факт. Сам факт этого говорит очень многое о профессионализме человека, который даже стыдиться занятия, зарабатывающим на жизнь.

Предварительная оценка ситуации

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками.

Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т. Вопрос 1. Правоустанавливающие документы.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клара

    Но к сожалению наши дети не цитируют Конституцию и прочие законы.

  2. Стела

    Вы юрист? Юристы привыкли говорить по факту и не путать термины и понятия. Что такое бойцовская собака ? Агрессивные? У соседей такса агрессивная, кидается на соседей, это бойцовская собака?

  3. Изольда

    Спасибо за ваши разъяснения, но вы забыли сказать, что в нашем дремучем царстве законы не для людей. А вы, как и все разводили на деньги, правоохранители всех мастей, эти законы интерпритируете каждый по своему пониманию, усмотрению и главное желанию. Конечный итог для вас пиздаболов Купюры.

  4. Милица

    Да насрать.уже есть куча схем.

  5. rerhandvermdi

    Тарас я не понимаю вроде стремимся в Евросоюз ЖИВУ И РАБОТАЮ В ПОЛЬШЕ Поехал в Польшу на Украинской регистрации Пока ехал несколько раз останавливали в Украине Переехал кордон и не разу нигде даже косо в мою сторону не посмотрели Обьездил всю Европу Испания Голландия Чехия Франция Германия И не где не разу не остановили