+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать крартиру под ипотеку по генеральной доверенности

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ситуация может осложняться также и тем, что покупатель покупает квартиру через ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.

Правила безопасности при покупке квартиры

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Ситуация может осложняться также и тем, что покупатель покупает квартиру через ипотеку. Рассмотрим все нюансы проведения сделки купли-продажи. Продажи квартиры осуществляется по нотариально оформленной доверенности. Для сбора документов на продажу квартиры достаточно разовой или специальной доверенности. Непосредственную продажу квартиры по закону можно осуществить только при наличии у третьего лица генеральной доверенности, которая передает представителю практически все права по осуществлению сделки с недвижимостью.

Важно: Чтобы доверенность имела юридическую силу она обязательно должна быть нотариально заверена. Максимальный срок представления интересов клиента по этому документу оставляет 3 года.

Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа. Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу, например, компании-риелтору. В тексте доверенности должны содержаться полные данные о доверителе и доверенном. Обязательно указываются права, которыми будет наделено доверенное лицо. Риелтор выступает от лица собственника недвижимости только в тех полномочиях, которые ограничены доверенностью и четко прописаны в ее тексте.

Организация правоотношений по сделке практически ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры. Шаг первый. Сторона, планирующая осуществить покупку квартиры с помощью ипотеки должна предварительно заручиться согласием банка на предоставление необходимой суммы кредита. Покупателю следует определиться с наиболее подходящей для него ипотечной программой и выбрать банк.

Важными моментами, определяющими выбор финансового учреждения, будут являться: срок и размер предоставляемого кредита, величина процентной ставки, требования к предоставляемым документам, скорость рассмотрения вопроса. Шаг второй. Следует собрать предоставить в банк все необходимые документы, позволяющие банку установить платежеспособность семьи. После предварительного одобрения покупателю дается время на поиск квартиры иногда поиск ведется одновременно с подачей документов. Банк, как правило, при покупке квартиры на рынке вторичного жилья предъявляет определенные требования к недвижимости:.

Шаг третий. После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента.

В договоре должен быть отражен предмет договора — конкретная квартира и ее окончательная стоимость, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений и особые условия. Важно: Любой покупатель, работая с доверенным лицом может выразить сомнения в легитимности сделки и вправе потребовать соответствующие доказательства. Участие в сделке третьего лица может повлиять на уменьшение стоимости жилья в связи с повышением рисков покупателя.

Шаг четвертый. Заключение покупателем кредитного договора с банком. На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях. Шаг пятый. Продавцу вносится оговоренная сумма платежа на основании расчетного счета, указанного представителем в договоре. Происходит передача документов покупателю для перерегистрации права собственности.

В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры.

Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире. Излишне напоминать, что юристы банка внимательно будут изучать доверенность и все документы представителя и вправе отказать в сделке, если найдутся определенные замечания к документам.

Для проверки подлинности доверенности служба безопасности банка может послать запрос в нотариальную контору, оформившую документ и собственнику недвижимости. С необходимыми документами для продажи доли в квартире ознакомьтесь в статье: какие документы нужны для продажи доли в квартире. Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются тут.

Необходимые документы В случае продажи квартиры по доверенности следует подготовить следующий пакет документов:. Выдача генеральной доверенности на продажу квартиры может сопровождаться огромными рисками, если вы поручаете это дело сторонней организации. Махинации с недвижимостью, к сожалению, не редкость и доверившись недобросовестному игроку рынка можно в результате мошеннических схем потерять и квартиру, и деньги.

Распространенная схема махинаций по продаже квартиры выглядит так: недобросовестный риелтор, получив полномочия действовать от лица клиента дублирует правоустанавливающие документы и подделав подпись в договоре, перерегистрирует право собственности на квартиру на своего сообщника.

После этого квартира быстро продается, возможно, даже по заниженной цене и сообщники скрываются. Чтобы минимизировать риски наилучшим способом работы с юристом будет выдача разовой доверенности, которая позволит риелтору собрать необходимый для продажи пакет документов.

Если других вариантов нет — оформляйте генеральную доверенность только на то физическое лицо или компанию, в которой вы абсолютно уверены. В доверенности следует четко прописать все полномочия третьего лица. Старайтесь полностью контролировать весь процесс продажи, даже если находитесь далеко. Требуйте отправки вам сканов всех документов. В случае возникновения каких-либо подозрений немедленно отзывайте лицензию.

Подчеркнем, что риски существуют не только у продавца, но и у покупателя. Если бывший собственник квартиры посуду докажет незаконность сделки проблемы могут начаться и покупателя. Чтобы этого избежать, в случае если вы при покупке квартиры все переговоры ведете не с самим продавцом непосредственно, а с его представителем нелишне будет убедиться в том, что доверитель осведомлен о том, что его жилплощадь будет отчуждаться. Выясните причину осуществления действий через представителя.

В заключение отметим, что продажа квартиры по доверенности — вполне разумный шаг, если вы лично по каким-либо уважительным причинам не можете заниматься вопросами продажи. Чтобы осуществление сделки прошло гладко работайте только с проверенными риелторами, заработавшими свою репутацию в течение длительного времени безупречной работы на рынке.

Остерегайтесь доверять все права действовать вашего имени малознакомым людям и компаниям. Это позволит минимизировать риски при продаже и успешно осуществить сделку при наименьшем вашем участие в деле. Процедура продажи квартиры по военной ипотеке описывается в статье: продажа квартиры по военной ипотеке. Как оформить доверенность на продажу квартиры, узнайте тут. Про налоговый вычет при продаже квартиры читайте здесь. Видео: Продажа квартиры по доверенности. Ваш e-mail не будет опубликован.

Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Следующая запись Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Продаётся двухкомнатная квартира в Москве. Зеленый район, евроремонт, Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. Как понять, что квартиру можно покупать? При оформлении покупки через ипотеку банк сам проверяет все эти риски?

Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Продажа квартиры по доверенности

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, то есть купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо? Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности. Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу.

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов.

.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку? Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. websknotexho

    Спасибо за полезное видео. Подскажите, что делать в следующей ситуации.

  2. Иннокентий

    Интересно, сколько Украине еще осталось? Гайки можно закручивать до определенного момента, далее усилие зажатия только уменьшается.

  3. Федот

    Кстати не малые, в нашем одно парадном доме на 70 квартир это стоило 5 000 грн.)

  4. kyocomplo

    Тарас, объясните пожалуйста, как в данном случае работает Стамбульская конвенция? Я раньше ездил на еврономерах и помню как некоторые, довольно известные пригонщики, кричали что даже если, что то изменят или запретят, то по стамбульской конвенции вы сможете ездить

  5. tililarou

    Предугадать куда пойдут люди очень сложно. А они все идут всегда в одно место в основном. И оно не всегда самое лучшее. Ну просто туда ходят большинство знакомых.